كم تكلّف العقارات في بوكيت اليوم.

يمكن للأجانب تملّك شقة في مبنى سكني (كوندو) بالكامل وباسمهم، بسند ملكية حرة.

يمكن للملاك الأجانب مجتمعين تملّك ما يصل إلى 49% من المساحة القابلة للبيع في كل مبنى، والـ51% الباقية لملاك تايلانديين.

يجب أن تأتي أموال الشراء من الخارج بعملة أجنبية. للتحويلات بقيمة 50,000 دولار أمريكي أو أكثر يصدر البنك التايلاندي نموذج FET الذي يطلبه مكتب الأراضي يوم نقل الملكية.

نوقشت مقترحات لرفع حصة الأجانب إلى 75% لكنها لم تصبح قانوناً بعد، وما زالت قاعدة 49% سارية.

لا يمكن للأجانب تملّك الأرض بأسمائهم، لكن يمكنك تملّك المنزل نفسه بينما تُحاز الأرض بعقد إيجار مسجّل.

يمكن تسجيل إيجار الأرض في مكتب الأراضي لمدة أقصاها 30 عاماً. خيارات التجديد مثل 30+30 هي وعود تعاقدية وليست مضمونة بالقانون.

حقوق مسجّلة أخرى: حق السطحية (تملّك بناء على أرض الغير) وحق الانتفاع (استخدام العقار والحصول على دخله لمدة محددة أو مدى الحياة).

مقترح الإيجار لمدة 99 عاماً ما زال مسودة، والحد المسجّل اليوم هو 30 عاماً.

يمكن للأجانب استئجار الأرض حتى 30 عاماً بتسجيل في مكتب الأراضي. ويمكن لشركة تايلاندية تملّك الأرض فقط بوجود مساهمين تايلانديين حقيقيين، واستخدام مساهمين صوريين غير قانوني ويُلاحق قضائياً.

قبل الشراء تحقّق من نوع سند الملكية (سند «تشانوت» هو الأقوى)، والوصول إلى الطريق، والتخطيط العمراني وقواعد البناء المحلية. بعض أنواع الأراضي مثل الأراضي الزراعية «سور بور كور» لا يجوز بيعها.

استثمار 40 مليون بات على الأقل قد يتيح للأجنبي شراء ما يصل إلى 1 راي من الأرض للسكن بموافقة وزارية، ونادراً ما تُمنح.

يمكن للأجانب شراء وحدات تجارية في المباني مثل المكاتب والمحلات ضمن حصة 49%، واستئجار المحلات والمكاتب والأراضي حتى 30 عاماً.

لممارسة نشاط تجاري تحتاج إلى شركة تايلاندية وتصريح عمل. وبموجب قانون الأعمال الأجنبية يملك الأجانب عادةً حتى 49% من الشركة، ما لم يحصل النشاط على دعم مجلس الاستثمار (BOI) أو استثناء آخر.

التملّك الحر: تملك العقار بشكل دائم ويمكنك بيعه أو توريثه. بالنسبة للأجانب ينطبق ذلك على الشقق السكنية.

الإيجار الطويل: لك حق استخدام العقار طوال المدة المسجّلة حتى 30 عاماً. تأكد أن العقد يسمح بنقله إلى مشترٍ أو إلى ورثتك.

نقل الملكية الحرة: رسم نقل 2% من القيمة التقديرية (غالباً يُقسم بين المشتري والبائع)، إضافة إلى ضرائب البائع: ضريبة أعمال خاصة 3.3% إذا كانت مدة التملّك أقل من 5 سنوات، وإلا رسم دمغة 0.5%، وضريبة الاستقطاع.

تسجيل الإيجار: رسم 1% إضافة إلى رسم دمغة 0.1% من إجمالي الإيجار. أما رسم النقل المخفّض 0.01% في 2025–2026 فكان للمشترين التايلانديين فقط.

تحقّق من سجل المطوّر وتصريح البناء والموافقة البيئية (EIA)، وأن جدول الدفعات مرتبط بتقدّم البناء. تُنقل الملكية في مكتب الأراضي عند اكتمال المبنى. اطلب مراجعة عقد البيع والشراء قبل الدفع.

التأجير لأقل من 30 يوماً يُعد نشاطاً فندقياً بموجب قانون الفنادق ويتطلب ترخيصاً، وكثير من المباني السكنية تمنع الإقامات القصيرة في أنظمتها. نتحقق مما هو مسموح لكل عقار قبل عرضه.

يجب إبلاغ دائرة الهجرة عن الضيوف الأجانب خلال 24 ساعة (نموذج TM30). ودخل الإيجار من العقارات في تايلاند خاضع للضريبة في تايلاند.

عقود الإيجار الطويلة لأكثر من 3 سنوات يجب تسجيلها في مكتب الأراضي لتكون نافذة طوال مدتها.

شراء العقار لا يمنحك تأشيرة بحد ذاته، لكن توجد خيارات إقامة طويلة لملاك العقارات ونساعدك في الإجراءات. إذا كنت متزوجاً من مواطن تايلاندي فيمكن تسجيل الأرض باسم الزوج/الزوجة فقط، وتوقّع إقراراً بأن الأموال تعود له/لها.