Viviendas en venta y alquiler en Phuket.

Los extranjeros pueden ser propietarios absolutos de una unidad de condominio, a su propio nombre, con un título de plena propiedad.

En conjunto, los propietarios extranjeros pueden poseer hasta el 49% de la superficie vendible de cada edificio. El 51% restante debe pertenecer a propietarios tailandeses.

El dinero de la compra debe llegar del extranjero en moneda extranjera. Para transferencias de USD 50.000 o más, el banco tailandés emite un formulario Foreign Exchange Transaction (FET), que la Oficina de Tierras exige el día del traspaso.

Se han debatido propuestas para elevar la cuota extranjera al 75%, pero no son ley. La regla del 49% sigue vigente.

Los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos a su nombre. Usted puede ser propietario de la casa en sí y disponer del terreno mediante un arrendamiento registrado.

Un arrendamiento de terreno puede registrarse en la Oficina de Tierras por un máximo de 30 años. Las opciones de renovación, como 30+30, son promesas recogidas en el contrato, no garantizadas por la ley.

Otros derechos registrados: el derecho de superficie (el derecho a ser propietario de una construcción en terreno ajeno) y el usufructo (el derecho a usar el inmueble y percibir sus rentas, por un plazo determinado o de por vida).

La propuesta de arrendamiento a 99 años sigue siendo un borrador. Hoy, el límite de registro continúa siendo de 30 años.

Los extranjeros pueden arrendar terrenos por un máximo de 30 años, con registro en la Oficina de Tierras. Una empresa tailandesa solo puede ser propietaria de terrenos si tiene accionistas tailandeses reales. Usar accionistas testaferros es ilegal y se persigue activamente.

Antes de comprar, revise el título de propiedad (el Chanote es el título más sólido), el acceso por carretera, la zonificación y las normas locales de construcción. Algunos tipos de terreno, como el agrícola Sor Por Kor, no se pueden vender.

Una inversión de al menos 40 millones de baht puede permitir a un extranjero comprar hasta 1 rai de terreno para vivienda, con aprobación ministerial. Rara vez se concede.

Los extranjeros pueden comprar unidades comerciales en condominios, como oficinas y locales, dentro de la cuota del 49%, y pueden arrendar shophouses, oficinas y terrenos por un máximo de 30 años.

Para operar un negocio se necesita una empresa tailandesa y un permiso de trabajo. Según la Ley de Negocios Extranjeros, por lo general los extranjeros pueden poseer como máximo el 49% de la empresa, salvo que el negocio cuente con promoción del BOI u otra exención.

Plena propiedad: el inmueble es suyo de forma permanente y puede venderlo o dejarlo a sus herederos. Para los extranjeros, esto se aplica a las unidades de condominio.

Arrendamiento: usted tiene derecho a usar el inmueble durante el plazo registrado, de hasta 30 años. Compruebe que el contrato permita la cesión a un comprador o a sus herederos.

Traspaso en plena propiedad: tasa de transferencia del 2% del valor de tasación (a menudo repartida entre comprador y vendedor), más los impuestos del vendedor: impuesto específico sobre negocios del 3,3% si el vendedor ha sido propietario menos de 5 años (si no, impuesto de timbre del 0,5%) y la retención de impuestos en origen.

Arrendamiento registrado: tasa de registro del 1% más un impuesto de timbre del 0,1% sobre el total de la renta. La tasa de transferencia reducida del 0,01% ofrecida en 2025–2026 era solo para compradores tailandeses.

Compruebe la trayectoria de la promotora, la licencia de obra y la aprobación ambiental (EIA), y que el calendario de pagos siga el avance de la obra. La propiedad se transfiere en la Oficina de Tierras cuando el edificio está terminado. Haga revisar el contrato de compraventa antes de pagar.

Los alquileres de menos de 30 días se consideran actividad hotelera según la Ley de Hoteles y requieren licencia, y muchos edificios de condominios prohíben las estancias cortas en su reglamento. Comprobamos qué está permitido en cada inmueble antes de anunciarlo.

Los huéspedes extranjeros deben notificarse a Inmigración en un plazo de 24 horas (TM30). Los ingresos por alquiler de inmuebles en Tailandia tributan en Tailandia.

Los arrendamientos a largo plazo de más de 3 años deben registrarse en la Oficina de Tierras para ser exigibles durante todo el plazo.

Comprar una propiedad no le da por sí solo una visa, pero existen opciones de estancia prolongada para propietarios y le ayudamos con el proceso. Si su cónyuge es de nacionalidad tailandesa, el terreno solo puede registrarse a nombre de su cónyuge, y usted firma una declaración de que los fondos pertenecen a su cónyuge.