Покупка, продажа и управление — в одном месте.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме полностью, на своё имя, с правом собственности (фригхолд).

Иностранцам в сумме может принадлежать до 49% продаваемой площади здания. Остальные 51% — тайским владельцам.

Деньги на покупку должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте. При переводе от 50 000 USD тайский банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), которая нужна в Земельном департаменте в день регистрации.

Предложения повысить квоту для иностранцев до 75% обсуждались, но законом не стали. Правило 49% по-прежнему действует.

Иностранец не может владеть землёй на своё имя. Сам дом может принадлежать вам, а земля оформляется в зарегистрированную аренду.

Аренду земли можно зарегистрировать в Земельном департаменте максимум на 30 лет. Опции продления (например, 30+30) — это обещания в договоре, а не гарантия закона.

Другие регистрируемые права: суперфиций (право владеть постройкой на чужой земле) и узуфрукт (право пользоваться объектом и получать доход — на срок или пожизненно).

Предложение о 99-летней аренде всё ещё на стадии проекта. Сегодня предел регистрации — 30 лет.

Иностранцы могут арендовать землю до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Тайская компания может владеть землёй только при реальных тайских акционерах. Номинальные акционеры незаконны, и такие схемы активно преследуются.

Перед покупкой проверьте тип документа на землю (Чанот — самый надёжный), доступ к дороге, зонирование и местные правила застройки. Некоторые категории земли, например сельхозземля Сор Пор Кор, продаже не подлежат.

Инвестиция от 40 млн бат может позволить иностранцу купить до 1 рая земли под жильё с разрешения министра. Разрешение выдаётся редко.

Иностранцы могут покупать коммерческие помещения в кондоминиумах (офисы, магазины) в пределах квоты 49%, а также арендовать шопхаусы, офисы и землю на срок до 30 лет.

Для ведения бизнеса нужна тайская компания и разрешение на работу. По Закону о деятельности иностранцев иностранцам обычно может принадлежать до 49% компании, если у бизнеса нет поддержки BOI или другого исключения.

Фригхолд: объект принадлежит вам бессрочно, его можно продать или передать наследникам. Для иностранцев это возможно с квартирами в кондоминиумах.

Лизхолд: у вас есть право пользоваться объектом в течение зарегистрированного срока — до 30 лет. Проверьте, что договор допускает передачу покупателю или наследникам.

Переход права собственности: регистрационный сбор 2% от оценочной стоимости (часто делится между покупателем и продавцом) плюс налоги продавца: специальный налог на бизнес 3,3% при владении менее 5 лет, иначе гербовый сбор 0,5%, а также подоходный налог у источника.

Регистрация аренды: сбор 1% плюс гербовый сбор 0,1% от общей суммы аренды. Льготный сбор 0,01% в 2025–2026 годах действовал только для тайских покупателей.

Проверьте репутацию застройщика, разрешение на строительство и экологическое заключение (EIA), а также что график платежей привязан к ходу стройки. Право собственности регистрируется в Земельном департаменте после завершения строительства. Перед оплатой отдайте договор купли-продажи на проверку.

Аренда менее чем на 30 дней по Закону о гостиницах считается гостиничным бизнесом и требует лицензии, а во многих кондоминиумах краткосрочная аренда запрещена правилами здания. Мы проверяем, что разрешено для каждого объекта, до размещения.

Об иностранных гостях нужно сообщать в иммиграционную службу в течение 24 часов (форма TM30). Доход от аренды недвижимости в Таиланде облагается налогом в Таиланде.

Долгосрочную аренду дольше 3 лет нужно зарегистрировать в Земельном департаменте, иначе она защищена законом только на 3 года.

Покупка недвижимости сама по себе не даёт визу, но для владельцев есть варианты долгосрочного пребывания, и мы помогаем с оформлением. Если вы в браке с гражданином Таиланда, землю можно оформить только на супруга(у), а вы подписываете заявление, что средства принадлежат ему (ей).