ซื้อ ขาย และบริหาร ครบในที่เดียว

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดในนามตนเองได้แบบถาวร (ฟรีโฮลด์)

ชาวต่างชาติรวมกันถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในแต่ละอาคาร อีก 51% ต้องเป็นของคนไทย

เงินซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ หากโอนตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ธนาคารไทยจะออกแบบฟอร์ม FET ซึ่งสำนักงานที่ดินต้องใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์

มีข้อเสนอให้เพิ่มโควตาต่างชาติเป็น 75% แต่ยังไม่เป็นกฎหมาย กฎ 49% ยังคงใช้อยู่

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองได้ แต่สามารถเป็นเจ้าของตัวบ้าน ส่วนที่ดินถือผ่านสัญญาเช่าที่จดทะเบียน

สัญญาเช่าที่ดินจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินได้สูงสุด 30 ปี ตัวเลือกต่ออายุ เช่น 30+30 เป็นเพียงข้อตกลงในสัญญา ไม่ได้รับการรับรองตามกฎหมาย

สิทธิอื่นที่จดทะเบียนได้: สิทธิเหนือพื้นดิน (เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินผู้อื่น) และสิทธิเก็บกิน (ใช้และรับประโยชน์จากทรัพย์สินตามระยะเวลาหรือตลอดชีวิต)

ข้อเสนอสัญญาเช่า 99 ปียังเป็นเพียงร่าง ปัจจุบันจดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปี

ชาวต่างชาติเช่าที่ดินได้สูงสุด 30 ปีโดยจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน บริษัทไทยถือที่ดินได้เฉพาะเมื่อมีผู้ถือหุ้นไทยจริง การใช้ผู้ถือหุ้นแทน (นอมินี) ผิดกฎหมายและถูกดำเนินคดีอย่างจริงจัง

ก่อนซื้อควรตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด หรือ น.ส.4 จ. มั่นคงที่สุด) ทางเข้าออก ผังเมือง และข้อกำหนดการก่อสร้างในพื้นที่ ที่ดินบางประเภท เช่น ส.ป.ก. ไม่สามารถซื้อขายได้

การลงทุนตั้งแต่ 40 ล้านบาทขึ้นไปอาจทำให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี ซึ่งได้รับอนุมัติน้อยมาก

ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดเชิงพาณิชย์ เช่น สำนักงานหรือร้านค้า ได้ภายในโควตา 49% และเช่าอาคารพาณิชย์ สำนักงาน และที่ดินได้สูงสุด 30 ปี

การทำธุรกิจต้องมีบริษัทไทยและใบอนุญาตทำงาน ตามพ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว ชาวต่างชาติมักถือหุ้นได้ไม่เกิน 49% เว้นแต่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI หรือได้รับยกเว้นอื่น

ฟรีโฮลด์: คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินถาวร ขายหรือส่งต่อให้ทายาทได้ สำหรับชาวต่างชาติใช้กับห้องชุดคอนโด

ลีสโฮลด์: คุณมีสิทธิใช้ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่จดทะเบียน สูงสุด 30 ปี ควรตรวจสอบว่าสัญญาอนุญาตให้โอนสิทธิแก่ผู้ซื้อหรือทายาทได้

การโอนกรรมสิทธิ์: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (มักแบ่งจ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย) และภาษีของผู้ขาย: ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากถือครองไม่ถึง 5 ปี มิฉะนั้นอากรแสตมป์ 0.5% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

การจดทะเบียนการเช่า: ค่าธรรมเนียม 1% และอากรแสตมป์ 0.1% ของค่าเช่าทั้งหมด ค่าธรรมเนียมโอนลดเหลือ 0.01% ในปี 2568–2569 ใช้กับผู้ซื้อคนไทยเท่านั้น

ตรวจสอบประวัติผู้พัฒนาโครงการ ใบอนุญาตก่อสร้าง และรายงาน EIA รวมถึงตารางชำระเงินที่สัมพันธ์กับความคืบหน้าการก่อสร้าง การโอนกรรมสิทธิ์จะทำที่สำนักงานที่ดินเมื่อสร้างเสร็จ ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสัญญาจะซื้อจะขายก่อนชำระเงิน

การเช่าน้อยกว่า 30 วันถือเป็นธุรกิจโรงแรมตามพ.ร.บ.โรงแรมและต้องมีใบอนุญาต และหลายอาคารชุดห้ามการเข้าพักระยะสั้นตามข้อบังคับ เราตรวจสอบสิ่งที่ทำได้สำหรับแต่ละทรัพย์สินก่อนลงประกาศ

ต้องแจ้งผู้เข้าพักชาวต่างชาติต่อตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง (ตม.30) รายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ในไทยต้องเสียภาษีในประเทศไทย

สัญญาเช่าระยะยาวเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะบังคับได้ตลอดอายุสัญญา

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้สิทธิวีซ่าโดยตรง แต่มีทางเลือกพำนักระยะยาวสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน และเราช่วยดำเนินการได้ หากสมรสกับคนไทย ที่ดินจะจดทะเบียนในชื่อคู่สมรสเท่านั้น และคุณต้องลงนามรับรองว่าเงินเป็นของคู่สมรส