普吉岛别墅、公寓与土地出售

外国人可以以本人名义完全拥有公寓单位，并持有永久产权。

每栋楼的可售面积中，外国业主合计最多可持有49%。其余51%必须由泰国人持有。

购房款必须以外币从境外汇入。汇款金额达到或超过50,000美元时，泰国收款银行会出具外汇交易（FET）表格，过户当天土地局需要查验该表格。

将外国人配额提高到75%的提案曾被讨论，但尚未成为法律。49%的规定依然有效。

外国人不能以本人名义拥有土地。您可以拥有房屋本身，土地则通过登记租约持有。

土地租约可在土地局登记，最长30年。30+30等续租选项只是合同中的承诺，并不受法律保障。

其他可登记的权利：地上权（在他人土地上拥有建筑物的权利）和用益权（在约定期限内或终身使用该房产并获取其收益的权利）。

99年租约的提案仍是草案。目前登记期限上限仍为30年。

外国人可租赁土地，最长30年，并须在土地局登记。泰国公司只有在拥有真实泰国股东的情况下才能拥有土地。使用代持股东属于违法行为，当局正积极查处起诉。

购买前，请核查地契（Chanote 是效力最强的地契）、道路通行、土地规划和当地建筑规定。某些类型的土地不能出售，例如 Sor Por Kor 农业用地。

投资至少4000万泰铢，经部长批准，外国人可购买最多1莱土地用于自住。实际极少获批。

外国人可在49%配额内购买公寓楼中的商业单位（如办公室和商铺），并可租赁店屋、办公室和土地，最长30年。

经营业务需要一家泰国公司和工作许可证。根据《外国人经商法》，外国人通常最多持有公司49%的股份，除非该业务获得 BOI 投资促进或其他豁免。

永久产权：您永久拥有该房产，可以出售或留给继承人。对外国人而言，这适用于公寓单位。

租赁产权：您在登记期限内（最长30年）享有该房产的使用权。请确认合同允许转让给买家或您的继承人。

永久产权过户：过户费为评估价的2%（通常由买卖双方分摊），另加卖方税费：持有不满5年需缴纳3.3%的特定营业税，否则缴纳0.5%的印花税，此外还有预扣税。

登记租约：1%的登记费，另加按租金总额计算的0.1%印花税。2025–2026年推出的0.01%优惠过户费仅适用于泰国买家。

请核查开发商的过往业绩、施工许可和环境影响评估批准（EIA），并确认付款进度与施工进度挂钩。建筑竣工后，所有权在土地局办理过户。付款前，请先由专业人士审阅买卖合同。

根据《酒店法》，租期短于30天的出租属于酒店业务，需要取得执照；许多公寓楼的规章也禁止短租。我们会在上架前核实每套房产允许的出租方式。

外国房客须在24小时内向移民局申报（TM30）。泰国房产的租金收入须在泰国纳税。

超过3年的长期租约必须在土地局登记，才能在整个租期内具有强制执行力。

购买房产本身并不会让您获得签证，但业主有多种长期居留选择，我们会协助办理。如果您与泰国公民结婚，土地只能登记在配偶名下，并且您需签署声明，确认购地资金属于配偶。