Іноземці можуть володіти квартирою в кондомініумі на власне ім’я, на правах повної власності (фріхолд).

Іноземцям разом може належати до 49% площі, призначеної для продажу, у кожній будівлі. Решта 51% має належати тайським власникам.

Кошти на купівлю мають надійти з-за кордону в іноземній валюті. Для переказів на суму від USD 50 000 тайський банк видає форму Foreign Exchange Transaction (FET), яка потрібна Земельному департаменту в день переоформлення.

Пропозиції підвищити квоту для іноземців до 75% обговорювали, але законом вони не стали. Правило 49% і далі чинне.

Іноземці не можуть володіти землею на власне ім’я. Сам будинок може належати вам, а землею ви користуєтеся на умовах зареєстрованої оренди.

Оренду землі можна зареєструвати в Земельному департаменті на строк до 30 років. Варіанти продовження, як-от 30+30, — це обіцянки в договорі, а не гарантія закону.

Інші права, що підлягають реєстрації: суперфіцій (право володіти будівлею на чужій землі) та узуфрукт (право користуватися майном і доходом від нього — на визначений строк або довічно).

Пропозиція про оренду на 99 років досі лише проєкт. Сьогодні граничний строк зареєстрованої оренди — 30 років.

Іноземці можуть орендувати землю на строк до 30 років із реєстрацією в Земельному департаменті. Тайська компанія може володіти землею лише за наявності реальних тайських акціонерів. Використання номінальних акціонерів незаконне й активно переслідується.

Перед купівлею перевірте документ на землю (Чанот — найнадійніший), доступ до дороги, зонування та місцеві правила забудови. Деякі категорії землі, як-от сільськогосподарська земля Сор Пор Кор, не підлягають продажу.

Інвестиція щонайменше 40 млн батів може дати іноземцю змогу купити ділянку площею до 1 рай під житло — з дозволу міністра. Такий дозвіл надають рідко.

Іноземці можуть купувати комерційні приміщення в кондомініумах, як-от офіси та магазини, у межах квоти 49%, а також орендувати шопхауси, офіси та землю на строк до 30 років.

Для ведення бізнесу потрібні тайська компанія та дозвіл на роботу. Згідно із Законом про іноземний бізнес іноземцям зазвичай може належати до 49% компанії, якщо бізнес не має підтримки BOI або іншого винятку.

Фріхолд: об’єкт належить вам безстроково, ви можете продати його або залишити спадкоємцям. Для іноземців це стосується квартир у кондомініумах.

Лізхолд: ви маєте право користуватися об’єктом протягом зареєстрованого строку — до 30 років. Перевірте, чи дозволяє договір передачу покупцеві або вашим спадкоємцям.

Переоформлення права власності (фріхолд): збір за переоформлення 2% від оціночної вартості (часто ділиться між покупцем і продавцем), а також податки продавця: спеціальний податок на бізнес 3,3%, якщо об’єкт у власності менше 5 років, інакше гербовий збір 0,5%, і податок, що утримується в джерела.

Зареєстрована оренда: реєстраційний збір 1% плюс гербовий збір 0,1% від загальної суми орендної плати. Знижений збір за переоформлення 0,01% у 2025–2026 роках діяв лише для тайських покупців.

Перевірте репутацію забудовника, дозвіл на будівництво та екологічний висновок (EIA), а також чи прив’язаний графік платежів до ходу будівництва. Право власності переоформлюється в Земельному департаменті після завершення будівництва. Перш ніж платити, віддайте договір купівлі-продажу на перевірку.

Оренда на строк менше 30 днів за Законом про готелі вважається готельним бізнесом і потребує ліцензії, а в багатьох кондомініумах короткострокову оренду заборонено правилами будинку. Ми перевіряємо, що дозволено для кожного об’єкта, перш ніж розмістити оголошення.

Про іноземних гостей потрібно повідомити імміграційну службу протягом 24 годин (форма TM30). Дохід від оренди нерухомості в Таїланді оподатковується в Таїланді.

Довгострокову оренду понад 3 роки потрібно зареєструвати в Земельному департаменті, щоб вона мала юридичну силу на весь строк.

Купівля нерухомості сама по собі не дає візи, але для власників нерухомості є варіанти тривалого перебування, і ми допомагаємо з оформленням. Якщо ви перебуваєте у шлюбі з громадянином чи громадянкою Таїланду, землю можна зареєструвати лише на ім’я вашого чоловіка чи дружини, а ви підписуєте декларацію про те, що кошти належать йому чи їй.