Один членський внесок, без перевірки доходу. Найпростіший шлях для більшості власників.
Життя на новому рівні.
Новинка · Лише в 360HOMES
7 днів.Ваш новий дім.Гарантовано.
Запит отримано. 7-денний пошук розпочато.
Наша команда надішле перші варіанти в WhatsApp. Щоб отримати відповідь швидше, надішліть запит і напряму.
Довгострокова чи короткострокова оренда: від студії до особняка на 10 спалень, офісу чи магазину. Розкажіть, що вам потрібно, і ми надішлемо добірку протягом 7 днів.
- День 1Ви розповідаєте, що потрібно
- Дні 2–6Ми шукаємо по всьому Пхукету
- День 7Ваша добірка — у WhatsApp
Пхукет · Нерухомість · Подобова оренда · Клінінг
Купівля, продаж і управління — усе в одному місці.
Вілли, земля та управління подобовою орендою на Пхукеті, з власною командою клінінгу. Одна компанія на всьому шляху: купівля, продаж, управління.
5.0Оцінка гостей у 20 будинках під нашим управлінням на Пхукеті
Пропозиція 360HOMES
Безкоштовна річна віза* у разі купівлі житла.
Купіть житло вартістю від ฿3 млн до ฿6 млн через 360HOMES — і ми безкоштовно оформимо вам річну візу для власників нерухомості в Таїланді.
- Житло від ฿3 млн до ฿6 млн
- Річне перебування, можна продовжити
- Документи беремо на себе
- Після завершення та переоформлення
*Діють умови. Подати заявку можна після завершення будівництва та переходу права власності до вас. Державні збори не включено.
AED 250M+Продано в Дубаї: первинний і вторинний ринок
THB 150M+Продано нерухомості на Пхукеті
+20%Дохід власника порівняно з довгостроковою орендою
50+Об’єктів в управлінні: 30+ у Дубаї (Superhost), 20 на Пхукеті
7+ роківУ нерухомості Дубая, майже 3 роки — на Пхукеті
Власникам
Усе для власників →Уже маєте нерухомість на Пхукеті? Почніть тут.
Дохід від вашого домуПриблизно на 20% більше, ніж за довгострокової оренди, під ключ.Оцінка та продажНадішліть проєкт, площу та поверх — ми назвемо реалістичну ціну.Безкоштовне приймання об’єктаДля власників, які живуть поза Пхукетом. Звіт про кожен дефект.Допомога з візоюЗнайдіть візу, що відповідає вашому способу життя, крок за кроком.
Власникам
Маєте нерухомість на Пхукеті? Ми подбаємо про неї — і про вас.
Здавайте в оренду, продавайте, підтримуйте бездоганну чистоту чи оформлюйте візу. Одна команда для всього, що потрібно власнику.
Володіти будинком здалеку означає довірити його комусь, і для нас це особиста відповідальність. Ми керуємо ним як п’ятизірковим житлом для відпочинку, готуємо його до сезону дощів, помічаємо дрібниці, перш ніж вони стануть проблемами, і повідомляємо вам раніше, ніж ви встигнете запитати. Коли ви повернетеся, має здаватися, що ви й не їхали.
Управління подобовою орендоюПриблизно на 20% більше, ніж за довгострокової оренди.Ми керуємо вашим домом як п’ятизірковим житлом для відпочинку: ціни, гості, прибирання та ремонт.Продаж та оцінкаДізнайтеся вартість, перш ніж виставляти об’єкт.Надішліть нам проєкт, площу та поверх — ми назвемо реалістичну ціну продажу та оренди.Безкоштовне приймання об’єктаЖивете деінде? Ми перевіримо за вас.Ми оглянемо ваш будинок, офіс чи магазин і повідомимо про кожен дефект — безкоштовно.Допомога з візоюЖивіть у власному домі довше.Від 5-річного членства до 10-річної візи резидента — ми супроводжуватимемо вас на кожному етапі.КлінінгПрибирання від ฿599 за візит.Наша власна команда. З пакетами економія до 10%. Замовлення в застосунку 360HOMES Care.Кабінет власникаЗавжди знайте, як працює ваш дім.Бронювання, календар і звіти онлайн.
Подобова оренда
Ваш дім із сервісом п’ятизіркового готелю.
Ми беремо на себе всю роботу з гостями: від першого оголошення до останнього виїзду. Дім лишається вашим. А ми дбаємо, щоб він заробляв.
50+В управлінні
5.0Оцінка гостей
SuperhostСтатус у Дубаї
Оголошення та ціни
Ваш дім на провідних платформах бронювання, а ціни на основі даних змінюються залежно від сезону та попиту.
Професійні фото
Професійна зйомка, яка продає відпочинок і збільшує кількість бронювань.
Гості та заселення
Ми відповідаємо на кожне повідомлення, організовуємо заїзд і виїзд гостей та дбаємо про них під час перебування.
Прибирання готельного рівня
Наша власна команда 360HOMES Care прибирає й дезінфікує дім до і після кожного гостя.
Ремонт і обслуговування
Власна команда займається обслуговуванням, тож дрібні несправності не переростають у великі.
Дозволи та документи
Дозволи на оренду, договори та реєстрації — ми все оформимо за вас.
Меблі та інтер’єр
Продумані інтер’єри та пакети меблювання — усе готове для гостей.
Кабінет власника
Бронювання, календар і звіти онлайн — ви завжди знаєте, як працює ваш дім.
Від підписання до першої виплати
- 01
Документи та дозвіл
Паспорт, документ про право власності та рахунок за комунальні послуги. Ми оформлюємо дозвіл на оренду та страховку.
- 02
Меблювання та огляд
За потреби ми вмебльовуємо дім, оглядаємо його та підключаємо газ, ТБ і WiFi.
- 03
Фото та оголошення
Професійна зйомка — і ваш дім з’являється на платформах бронювання.
- 04
Гості та виплати
Ми ведемо бронювання та гостей. Ви стежите за всім у кабінеті власника.
Ви платите
За WiFi і нашу комісію 25%. Більше нічого.
Гості платять
За електроенергію, воду та прибирання.
Розрахунок доходу
Заробляйте більше, ніж на довгостроковій оренді.
Ми керуємо вашим домом як п’ятизірковим житлом для відпочинку: сезонні ціни, гості, заселення, прибирання та обслуговування. Наші власники заробляють приблизно на 20% більше, ніж за довгострокової оренди.
Ви платите
За WiFi і нашу комісію 25%. Більше нічого.
Гості платять
За електроенергію, воду та прибирання.
Розрахуйте дохід від вашої нерухомості
Розкажіть про свій об’єкт і дізнайтеся, скільки він може заробляти з 360HOMES.
Ваш орієнтовний чистий дохід на рік
฿0
Довгострокова оренда за рік
Орієнтовні бронювання
Комісія 360HOMES (25%)
WiFi (฿600 / міс.)
Електроенергія, вода, прибиранняСплачують гості
Ваш чистий дохід
Орієнтовні бронювання за місяцями
Пік: груд–лютМіжсезоння та сезон дощівДля наочності
Розрахунок за моделлю 360HOMES для Пхукету: приблизно на 20% вище за довгострокову оренду за завантаженості 90%. Фактичний результат залежить від об’єкта, розташування та сезону. Ми підтвердимо цифри після огляду об’єкта.
Власникам
Запитати про візу в WhatsAppДопомога з візою
Володіння нерухомістю в Таїланді саме по собі не дає візи, але правильна купівля може допомогти її отримати. Ми підкажемо, яка віза вам підходить, і супроводжуватимемо вас на кожному етапі.
Для заможних власників, пенсіонерів 50+ і віддалених фахівців. Відповідна квартира чи вілла може зараховуватися до інвестиції: від USD 250 000 для пенсіонерів, від USD 500 000 для інших.
฿800 000 на рахунку в тайському банку або дохід ฿65 000 на місяць.
Для віддаленої роботи та тривалого перебування. Підтвердження заощаджень ฿500 000.
- Безкоштовний підбір візиРозкажіть про свій вік, дохід і строк перебування — ми запропонуємо оптимальний варіант.
- Правильна купівляМи подбаємо, щоб кошти надійшли з-за кордону з належними банківськими документами — вони потрібні для кондо у фріхолд і для будь-якої візи, що враховує вашу нерухомість.
- Документи готовіПерелік документів, довідка з тайського банку та підтвердження адреси — усе готове для імміграційної служби Пхукету.
- Усе вчасноНагадування про 90-денні повідомлення та щорічні продовження.
Візові правила та збори часто змінюються. Перед поданням ми разом із вами перевіримо актуальні вимоги. Остаточне рішення завжди ухвалює імміграційна служба Таїланду.
Власникам поза Пхукетом
Безкоштовне приймання об’єкта
Маєте будинок, офіс чи магазин на Пхукеті, але живете деінде? Команди 360HOMES і Care оглянуть об’єкт замість вас і повідомлять про кожен дефект — безкоштовно.
Об’єкти
Продаж вілл, кондомініумів і землі на Пхукеті.
Вілли, кондо та ділянки по всьому Пхукету. Натисніть на об’єкт, щоб побачити фото й деталі, або напишіть нам, щоб отримати повний список.
Завантажуємо об’єкти…
Пропозиція 360HOMES
Безкоштовна річна віза* у разі купівлі житла.
Купіть житло вартістю від ฿3 млн до ฿6 млн через 360HOMES — і ми безкоштовно оформимо вам річну візу для власників нерухомості в Таїланді.
- Житло від ฿3 млн до ฿6 млн
- Річне перебування, можна продовжити
- Документи беремо на себе
- Після завершення та переоформлення
*Діють умови. Подати заявку можна після завершення будівництва та переходу права власності до вас. Державні збори не включено.
Рішення 360
Усе, що потрібно вашій нерухомості, в одному місці.
Купівля, продаж, управління, прибирання та обслуговування. Одна команда, яка знає ваш дім до дрібниць.
Вілли та кондо
Готова нерухомість і об’єкти на етапі будівництва по всьому Пхукету, дібрані з урахуванням вашого бюджету, способу життя та планів щодо оренди.
Наші об’єкти →Земля та ділянки
Ділянки з видом на море, на гори та з прямим виходом до пляжу по всьому Пхукету. Дозволи перевіряємо до укладення угоди.
Купівля й оренда →Продайте свою нерухомість
Оцінка, маркетинг і покупці з нашої мережі на Пхукеті та в Дубаї.
Власникам →Управління подобовою орендою
Розміщення, ціни, гості, заселення та обслуговування. Ви платите лише за WiFi і 25% комісії.
Власникам →360HOMES Care
Професійне прибирання від ฿599: квартири, вілли, будинки та комерційні приміщення.
Клінінг →Приймання та візи
Безкоштовне приймання об’єкта для власників, які живуть поза Пхукетом, і допомога з оформленням візи для власників нерухомості.
Власникам →Вілли
На етапі будівництва чи готові. Ваш темп, ваша ціна.
В’їжджайте вже зараз або зафіксуйте сьогоднішню ціну на віллу, яка ще будується. В обох випадках після передачі ми можемо взяти її в управління.
Готово
Готові вілли
Заселяйтеся або почніть заробляти з першого дня. Перегляди — у зручний для вас час.
БудуєтьсяВілли на етапі будівництва
Зафіксуйте сьогоднішню ціну та спостерігайте, як будується ваша вілла.
ІнвестиціяВілли для доходу від оренди
Дібрані з огляду на попит гостей у найкращих районах і під нашим управлінням окупають себе.
Земля та ділянки
Володійте краєвидом, поки його ніхто не забудував.
«А що, якби свобода мала адресу?»
Ділянки та земля — наша спеціалізація, від узбережжя до пагорбів. Ми перевіряємо дозволи до укладення угоди.
ЛаянБанг ТаоКамалаМай КхаоПатонгКатаКаронКалім
✓Ділянки з видом на море
✓Ділянки з видом на гори
✓Прямий вихід до пляжу
✓Дозволи перевірені
Обрана ділянкаДілянка на вершині пагорба в Маніку5,9 рай · 9 440 м² · 101 611 кв. футівВид на море й гори · Ціна за запитомПереглянути ділянку 
Обрана ділянкаДілянка на першій лінії в Камалі9,5 рай · 15 200 м² · 163 611 кв. футівПрямий вихід до пляжу · Ціна за запитомПереглянути ділянку 
Обрана ділянкаДілянка з видом на море в Калімі14 рай · 22 400 м² · 241 111 кв. футівПанорамний вид на море · Ціна за запитомПереглянути ділянку 
А що, якби дорога на роботу щоранку була запливом на дошці?
Ми бачимо те, чого не помічають інші.
Наша власна команда клінінгу доглядає за будинками в нашому управлінні — і за вашим також.
Квартири
Студія฿599
1 спальня฿790
2 спальні฿1 090
3 спальні฿1 390
4 спальні฿1 590
Вілли
2 спальні฿1 290
3 спальні฿1 490
4 спальні฿1 790
Ціни за один візит для разового стандартного прибирання, у тайських батах.
Silver−5%25 прибирань
Gold−7%35 прибирань
Platinum−10%50 прибирань
Пакети діють 6 місяців і включають пріоритетний запис за 24 години.
СтандартнеГлибокеВіллаБудинокКомерційнеМебліДиваниШториМайстер (за кошторисом)
Новинка · Застосунок 360HOMES Care
Замовте прибирання за одну хвилину
- 1Відкрийте посилання на застосунок у телефоні
- 2Натисніть «Поширити» → «На початковий екран»Android: меню Chrome ⋮ → «Додати на головний екран»
- 3Оберіть послугу, зручний час і оплатіть переказом або через PromptPay
Відкрити застосунок →
Скануйте телефоном
Гід покупця
Купівля, оренда та володіння нерухомістю на Пхукеті
Основні правила для іноземних покупців, власників та орендарів — простими словами. Закони змінюються, тому завжди уточнюйте деталі перед укладенням угоди.
Кондо: повна власність (фріхолд)
Іноземці можуть володіти квартирою в кондомініумі на власне ім’я, на правах повної власності (фріхолд).
Іноземцям разом може належати до 49% площі, призначеної для продажу, у кожній будівлі. Решта 51% має належати тайським власникам.
Кошти на купівлю мають надійти з-за кордону в іноземній валюті. Для переказів на суму від USD 50 000 тайський банк видає форму Foreign Exchange Transaction (FET), яка потрібна Земельному департаменту в день переоформлення.
Пропозиції підвищити квоту для іноземців до 75% обговорювали, але законом вони не стали. Правило 49% і далі чинне.
Вілли та будинки
Іноземці не можуть володіти землею на власне ім’я. Сам будинок може належати вам, а землею ви користуєтеся на умовах зареєстрованої оренди.
Оренду землі можна зареєструвати в Земельному департаменті на строк до 30 років. Варіанти продовження, як-от 30+30, — це обіцянки в договорі, а не гарантія закону.
Інші права, що підлягають реєстрації: суперфіцій (право володіти будівлею на чужій землі) та узуфрукт (право користуватися майном і доходом від нього — на визначений строк або довічно).
Пропозиція про оренду на 99 років досі лише проєкт. Сьогодні граничний строк зареєстрованої оренди — 30 років.
Земля та ділянки
Іноземці можуть орендувати землю на строк до 30 років із реєстрацією в Земельному департаменті. Тайська компанія може володіти землею лише за наявності реальних тайських акціонерів. Використання номінальних акціонерів незаконне й активно переслідується.
Перед купівлею перевірте документ на землю (Чанот — найнадійніший), доступ до дороги, зонування та місцеві правила забудови. Деякі категорії землі, як-от сільськогосподарська земля Сор Пор Кор, не підлягають продажу.
Інвестиція щонайменше 40 млн батів може дати іноземцю змогу купити ділянку площею до 1 рай під житло — з дозволу міністра. Такий дозвіл надають рідко.
Комерційна нерухомість
Іноземці можуть купувати комерційні приміщення в кондомініумах, як-от офіси та магазини, у межах квоти 49%, а також орендувати шопхауси, офіси та землю на строк до 30 років.
Для ведення бізнесу потрібні тайська компанія та дозвіл на роботу. Згідно із Законом про іноземний бізнес іноземцям зазвичай може належати до 49% компанії, якщо бізнес не має підтримки BOI або іншого винятку.
Фріхолд чи лізхолд?
Фріхолд: об’єкт належить вам безстроково, ви можете продати його або залишити спадкоємцям. Для іноземців це стосується квартир у кондомініумах.
Лізхолд: ви маєте право користуватися об’єктом протягом зареєстрованого строку — до 30 років. Перевірте, чи дозволяє договір передачу покупцеві або вашим спадкоємцям.
Витрати під час купівлі
Переоформлення права власності (фріхолд): збір за переоформлення 2% від оціночної вартості (часто ділиться між покупцем і продавцем), а також податки продавця: спеціальний податок на бізнес 3,3%, якщо об’єкт у власності менше 5 років, інакше гербовий збір 0,5%, і податок, що утримується в джерела.
Зареєстрована оренда: реєстраційний збір 1% плюс гербовий збір 0,1% від загальної суми орендної плати. Знижений збір за переоформлення 0,01% у 2025–2026 роках діяв лише для тайських покупців.
Купівля на етапі будівництва
Перевірте репутацію забудовника, дозвіл на будівництво та екологічний висновок (EIA), а також чи прив’язаний графік платежів до ходу будівництва. Право власності переоформлюється в Земельному департаменті після завершення будівництва. Перш ніж платити, віддайте договір купівлі-продажу на перевірку.
Здавання нерухомості в оренду
Оренда на строк менше 30 днів за Законом про готелі вважається готельним бізнесом і потребує ліцензії, а в багатьох кондомініумах короткострокову оренду заборонено правилами будинку. Ми перевіряємо, що дозволено для кожного об’єкта, перш ніж розмістити оголошення.
Про іноземних гостей потрібно повідомити імміграційну службу протягом 24 годин (форма TM30). Дохід від оренди нерухомості в Таїланді оподатковується в Таїланді.
Довгострокову оренду понад 3 роки потрібно зареєструвати в Земельному департаменті, щоб вона мала юридичну силу на весь строк.
Візи та шлюб
Купівля нерухомості сама по собі не дає візи, але для власників нерухомості є варіанти тривалого перебування, і ми допомагаємо з оформленням. Якщо ви перебуваєте у шлюбі з громадянином чи громадянкою Таїланду, землю можна зареєструвати лише на ім’я вашого чоловіка чи дружини, а ви підписуєте декларацію про те, що кошти належать йому чи їй.
Кожен об’єкт — особливий.
Перш ніж купувати, продавати чи орендувати, проконсультуйтеся з нашим агентом. Ми разом із вами перевіримо документи на право власності, квоти та договори.
Загальна інформація про законодавство Таїланду станом на 2026 рік, не є юридичною консультацією.
Про нас
Створені в Дубаї. Вкорінені на Пхукеті.
Понад сім років у нерухомості та подобовій оренді Дубая навчили нас, чого очікують власники й гості. Цей стандарт ми привезли на Пхукет.
Ми живемо й працюємо тут. Ми знаємо, які дороги затоплює в сезон дощів, що солоне морське повітря робить із розсувними дверима і яка ціна справедлива в Банг Тао чи Раваї цього місяця.
«За кожним будинком, про який ми дбаємо, стоять роки чиєїсь праці або місце, куди родина повертається щоразу у високий сезон. Ми доглядаємо кожен так, ніби самі маємо ночувати в ньому сьогодні, і завжди скажемо вам правду про нерухомість, навіть якщо це коштуватиме нам угоди.»
Mohammad
CEO, 360HOMES Group
Adam
Генеральний менеджер, 360HOMES GroupКонтакти
Розкажіть, про що ви мрієте.
Нерухомість і управління · Mohammad
Нерухомість і управління · Adam
360HOMES Care · Polina
Ел. поштаinfo@360homes.co
Instagram
Офіс
221 Му 5, Сі Сунтхон, Таланг, Пхукет, Таїланд